这处物业的价值接近210万港元，是有些贵了，不过那是皇后大道东，位置不差了。
吕百侨沉思將近半分钟，终於与前世的建筑位置对上，皇后大道东50號赫然是太古广场5座所在地，太古地產公司的核心资產之一。
太古广场第一期马上要落成了，包括一座商厦、一座酒店，接著是第二期开始动工，会在91年落成。
而太古广场的第三期、第五期、第六期都在湾仔，靠近金钟地区的一侧。
如果吕百侨没有记错的话，太古地產公司马上要在湾仔展开『收楼』了，因为第三期、第五期、第六期太古广场都是通过收旧楼，拆卸重建起来的。
这一类『收楼』经常需要数年的时间，太古地產公司看起来实力雄厚，实际上被太古集团抽走了不少的利益，因为其已经是太古集团的全资子公司。
想到了这里，吕百侨当然要手下『这份礼物』，无论是湾仔店面的价格涨幅，还是太古地產公司收楼，都可以为他带来丰厚的利润。
“好！帮我留著。”吕百侨认真说道，“过两日我和业主谈谈。”
王幸真很聪明，立刻打趣道“你打算自己拿下这家店面？”
吕百侨点了点头，这事瞒不了人，也不打算瞒著，他还希望王幸真能帮他杀价呢。
虽然杀价成功的可能性不高，但多少有些作用，甚至防著业主涨价。
王幸真微微发怔，吕百侨从股市上赚到了那么多钱？连湾仔商铺都能买的上了？
“別乱想！我只打算给两三成的首期，其余的都向银行贷款。如果是全款，我可没这么多钱。”吕百侨一眼看穿了王幸真的心思，同时知道不能暴露全部资產状况。
闻言，王幸真恍然大悟，她们两人光是从浅水湾4號物业佣金上便拿了64万，完全足够支付湾仔铺面的3成首期了。
“怎么突然想入手店面？而不是买住宅单位。我记得你还在租屋住。”
吕百侨笑道“我想买独立豪宅或者山顶联排別墅，可惜现在的钱远远不够，只能先做一做投资，多赚一些钱。”
这类豪宅动则几百万，甚至要价几千万，可不是能轻易置业的。
哪怕吕百侨真的有了这笔钱，也是全部的资產了，王幸真如此想著。
“都是做地產经纪的，我们赚钱的速度可比不上楼价上涨的速度，还是先买千尺豪宅为好。”王幸真说道“你之前在投资股票，怎么？现在不好赚了吗？”
吕百侨摇了摇头“差不多！我还是想要一些实物资產，这样安全一点。”
吕百侨自然不会將压箱底的秘密讲出来，这是他最大的依仗。
两人各怀心思的聊著，王幸真越发觉得吕百侨要发达了，但她还是想再看看，等確定吕百侨发达了，她再出击不迟。
很多女人都想著嫁入豪门，却不想创造豪门，或者成为创始人之一。
她们自恃『美貌过人』、『懂得拿捏舔狗』，以为藉此便能通过掌控男人来拥有世界。
.........
联合海外集团旗下新收购的新昌地產正式改名为联合地產，成为李明治旗下的地產旗舰，对外的征战要开始了。
同时联合地產公司宣布，斥资6800万港元收购旺角东海广场，让公司持有长期投资物业。
吕百侨看到这一新闻，顿时开心不已，他记得这东海广场是联合广场的前身，完全可以作为小型地產公司的核心资產。
这样一份资產能很大程度的拉升联合地產公司的股价，李明治这条『过江龙』果然不一般。
其实联合地產公司没有这笔资金，前身的新昌地產公司本身是个空壳，大部分的资金、资產都被新昌集团转移了。
如果说新昌地產有几百万的现金流，吕百侨不会怀疑，但整整6800万港元是不可能有的。
李明治敢如此操作，无非仗著联合海外的財力，吕百侨猜测李明治还会有后续行动。
不过吕百侨觉得后续行动应该不是什么好事，他研究过李明治的事跡，此人可不是什么省油的灯，在澳洲的时候便榨乾过小股东，为大股东谋得大量的利润。
现在的他无疑是小股东，如果相信李明治，很有可能会成为被榨乾的『小股东』，因此必须选择在一个合適的机会拋售联合地產公司股票。
吕百侨苦笑摇头，李明治和刘鑾熊是一路的货色，都喜欢跟小股东们过不去，是『周扒皮式』的资本家，不能深入的合作。
越是往下想，他越发觉得自己对『上市公司』的理解狭隘了，初时以为上市公司仅有供股集资的大作用，实际上上市公司还有诸多功效，如向银行贷款，往往能拿到比私人更多的资金。
这不是他迫切需要的吗？
若是仅靠自己的能力赚钱，赚到三四亿港元不知道猴年马月，有了上市公司，完全可以利用公司来进行收购，使用高槓桿，如此要简单很多。
难怪在86年的刘鑾熊身家才1个亿，却能吞掉市值四五亿、资產值接近十亿的华人置业公司。
这是一个很好的复製模本，或许能让吕百侨顺利吞掉广生行国际。
“等做完『残废公司』项目，基本有钱收购资质不差的上市公司了。”吕百侨如是的想著。
既然已经確认了初步的方向，吕百侨开始著手准备，第一步便是物色合適的『残废公司』。
经过2个多小时的筛选，一家名为博富临置业的公司进入吕百侨的视线。
这家公司的创始人名唤黄卓文，已经70多岁，家中子女不懂事，接手企业之后搞得濒临破產，而他已经年老，根本无力再令博富临置业起死回生。
博富临置业於72年上市，当时颇有名气，但隨著在73年股灾、82年地產大暴跌、八七股灾中大受损失，伤了元气，已经负债纍纍，除非有人做『瘟生』（冤大头），拿钱来救博富临置业，否则很难摆脱破產的命运。
博富临置业的负债率已经高达90%以上，每月的收入都难以填上利息的窟窿，倒闭之日恐怕不远了。
吕百侨心情忐忑，博富临置业有优势，也有劣势，但终归是弊大於利。
优势是可以不花什么代价接手，劣势是財务压力很大，吕百侨是新手，没有太大的信心成功获利，甚至还可能把本钱亏掉。
事实上先试试水，是吕百侨最为核心的想法，他可不敢轻易投入全副身家，万一真的失败了，他又要重头再来。
机会隨著越靠近90年代越少，这次若是失败了，可能要到90年才能再来一次。
（感谢tooiiby、海桑道人、书友33021208552118、高人人的月票！！！）
吕百侨沉思將近半分钟，终於与前世的建筑位置对上，皇后大道东50號赫然是太古广场5座所在地，太古地產公司的核心资產之一。
太古广场第一期马上要落成了，包括一座商厦、一座酒店，接著是第二期开始动工，会在91年落成。
而太古广场的第三期、第五期、第六期都在湾仔，靠近金钟地区的一侧。
如果吕百侨没有记错的话，太古地產公司马上要在湾仔展开『收楼』了，因为第三期、第五期、第六期太古广场都是通过收旧楼，拆卸重建起来的。
这一类『收楼』经常需要数年的时间，太古地產公司看起来实力雄厚，实际上被太古集团抽走了不少的利益，因为其已经是太古集团的全资子公司。
想到了这里，吕百侨当然要手下『这份礼物』，无论是湾仔店面的价格涨幅，还是太古地產公司收楼，都可以为他带来丰厚的利润。
“好！帮我留著。”吕百侨认真说道，“过两日我和业主谈谈。”
王幸真很聪明，立刻打趣道“你打算自己拿下这家店面？”
吕百侨点了点头，这事瞒不了人，也不打算瞒著，他还希望王幸真能帮他杀价呢。
虽然杀价成功的可能性不高，但多少有些作用，甚至防著业主涨价。
王幸真微微发怔，吕百侨从股市上赚到了那么多钱？连湾仔商铺都能买的上了？
“別乱想！我只打算给两三成的首期，其余的都向银行贷款。如果是全款，我可没这么多钱。”吕百侨一眼看穿了王幸真的心思，同时知道不能暴露全部资產状况。
闻言，王幸真恍然大悟，她们两人光是从浅水湾4號物业佣金上便拿了64万，完全足够支付湾仔铺面的3成首期了。
“怎么突然想入手店面？而不是买住宅单位。我记得你还在租屋住。”
吕百侨笑道“我想买独立豪宅或者山顶联排別墅，可惜现在的钱远远不够，只能先做一做投资，多赚一些钱。”
这类豪宅动则几百万，甚至要价几千万，可不是能轻易置业的。
哪怕吕百侨真的有了这笔钱，也是全部的资產了，王幸真如此想著。
“都是做地產经纪的，我们赚钱的速度可比不上楼价上涨的速度，还是先买千尺豪宅为好。”王幸真说道“你之前在投资股票，怎么？现在不好赚了吗？”
吕百侨摇了摇头“差不多！我还是想要一些实物资產，这样安全一点。”
吕百侨自然不会將压箱底的秘密讲出来，这是他最大的依仗。
两人各怀心思的聊著，王幸真越发觉得吕百侨要发达了，但她还是想再看看，等確定吕百侨发达了，她再出击不迟。
很多女人都想著嫁入豪门，却不想创造豪门，或者成为创始人之一。
她们自恃『美貌过人』、『懂得拿捏舔狗』，以为藉此便能通过掌控男人来拥有世界。
.........
联合海外集团旗下新收购的新昌地產正式改名为联合地產，成为李明治旗下的地產旗舰，对外的征战要开始了。
同时联合地產公司宣布，斥资6800万港元收购旺角东海广场，让公司持有长期投资物业。
吕百侨看到这一新闻，顿时开心不已，他记得这东海广场是联合广场的前身，完全可以作为小型地產公司的核心资產。
这样一份资產能很大程度的拉升联合地產公司的股价，李明治这条『过江龙』果然不一般。
其实联合地產公司没有这笔资金，前身的新昌地產公司本身是个空壳，大部分的资金、资產都被新昌集团转移了。
如果说新昌地產有几百万的现金流，吕百侨不会怀疑，但整整6800万港元是不可能有的。
李明治敢如此操作，无非仗著联合海外的財力，吕百侨猜测李明治还会有后续行动。
不过吕百侨觉得后续行动应该不是什么好事，他研究过李明治的事跡，此人可不是什么省油的灯，在澳洲的时候便榨乾过小股东，为大股东谋得大量的利润。
现在的他无疑是小股东，如果相信李明治，很有可能会成为被榨乾的『小股东』，因此必须选择在一个合適的机会拋售联合地產公司股票。
吕百侨苦笑摇头，李明治和刘鑾熊是一路的货色，都喜欢跟小股东们过不去，是『周扒皮式』的资本家，不能深入的合作。
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若是仅靠自己的能力赚钱，赚到三四亿港元不知道猴年马月，有了上市公司，完全可以利用公司来进行收购，使用高槓桿，如此要简单很多。
难怪在86年的刘鑾熊身家才1个亿，却能吞掉市值四五亿、资產值接近十亿的华人置业公司。
这是一个很好的复製模本，或许能让吕百侨顺利吞掉广生行国际。
“等做完『残废公司』项目，基本有钱收购资质不差的上市公司了。”吕百侨如是的想著。
既然已经確认了初步的方向，吕百侨开始著手准备，第一步便是物色合適的『残废公司』。
经过2个多小时的筛选，一家名为博富临置业的公司进入吕百侨的视线。
这家公司的创始人名唤黄卓文，已经70多岁，家中子女不懂事，接手企业之后搞得濒临破產，而他已经年老，根本无力再令博富临置业起死回生。
博富临置业於72年上市，当时颇有名气，但隨著在73年股灾、82年地產大暴跌、八七股灾中大受损失，伤了元气，已经负债纍纍，除非有人做『瘟生』（冤大头），拿钱来救博富临置业，否则很难摆脱破產的命运。
博富临置业的负债率已经高达90%以上，每月的收入都难以填上利息的窟窿，倒闭之日恐怕不远了。
吕百侨心情忐忑，博富临置业有优势，也有劣势，但终归是弊大於利。
优势是可以不花什么代价接手，劣势是財务压力很大，吕百侨是新手，没有太大的信心成功获利，甚至还可能把本钱亏掉。
事实上先试试水，是吕百侨最为核心的想法，他可不敢轻易投入全副身家，万一真的失败了，他又要重头再来。
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